就是这里奥体江滨崛起福州新城心! 周边还有什么

2019-05-17 02:33栏目:福州
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  进入2019年,全国楼市迎来了一波小阳春。先是个别城市楼市松绑,随后多城跟进,形成累积20余城楼市解封、58城房价上涨的态势。全国楼市,终于迎来了久违的全面回暖。

  而反观福州楼市,从刚刚出炉的第一季度数据来看,整体呈现商品房存量供不应求(供求比0.4)、土拍市场升温、推地节奏加快的向好态势。一季度全市商品房成交均价24142元/㎡,创下2015年至今季度成交均价新高。

  福州楼市的回升,让全城购房者对2019年的市场行情报以极大期待与信心。然而,我们无法忽视的是,刚刚过去的2018年,在整体市场下行、政策从严、观望情绪蔓延的不利形势影响下,被公认为福州中心板块的鼓楼区,并未肩负起带领福州楼市突围的重任。

  根据相关数据显示,2018年度鼓楼中心城区商品房成交量同比增长66%,分别大幅低于江滨板块和仓山板块的177%、134%。整体发展趋于饱和的鼓楼板块,表现出增长缓慢和成交乏力,这令人不禁想问,福州下一个增长极将出现在哪?谁,能承载起下一个人居时代的价值引擎与进击宏图?

  答案是:奥体江滨。为什么是奥体?又为何是江滨?我们不妨通过观察中国江滨都会的发展历程,来尝试做出解答。

  纵观中国知名江滨城市,在沿江发展的历史进程中,都以奥体为核,打造“一岸城市地标,一岸人居高地”的下一代城市增长极。

  换句话说,为什么每一座江滨都会,为什么最后都选择了奥体?那是因为,奥体是一个城市高光时刻的缩影和见证,它是一个向世界展示城市潜力与可能性的窗口。

  诸多举全城之力打造的高规格配套环绕着奥体,最后吸引来的,必定是这座城市的高级购买力和品质居住人群。当奥体张开大城中轴的骨架,奥体板块拥抱的,将是一座城市房价的天花板。

  以重庆为例,在成功跨越嘉陵江后,重庆又征服长江天险,最终成就奥体板块的时代雄心。从2017年楼市数据来看,商品房成交量排名第一的正是规划中的第二个奥体板块所在的两江新区。而成交均价方面,两江新区也仅次于配套成熟的重庆老城渝中区。

  再来看杭州,在成功打造钱江新城后,以对望奥体之姿,踏上下一个时代的伟大征程。

  同样从2017年的数据来看,杭州奥体所在的萧山区,以商品房成交面积5%的同比涨幅位居全市之首;全年区域成交价同样仅次于杭州主城所在的江滨区。

  无论是重庆还是杭州,奥体“开挂式”数据和疯狂增长的背后,都是它作为“城市价值引擎”这一重要角色在起着决定性作用。

  而反观福州奥体,相较于鼓楼、北江滨等价值增长到达瓶颈的福州前两代中心板块来说,20952元/㎡的均价堪称是福州置业的品质之选。特别是在“东拓南进,沿江向海”城市战略的推动下,福州冲破江山阻隔,向海湾型城市蜕变。

  以乌龙江为轴心、奥体江滨为城市主轴的大城框架在榕城土地上铺开,福州的城市价值红利,正迎来新一轮的兑现。

  为何时代选择了乌龙江两岸?两江四岸何以心归奥体?奥体江滨又将如何擎动福州进击的价值引擎?从福州上一代江滨的价值增长,就能预见这些问题的答案。

  从2012年到2019年,融侨外滩、融信大卫城 ()、阳光城新界()、泰禾红裕等位处北江滨CBD南岸的楼盘,集体上演价值翻番的好戏。以融侨外滩为例,7年间增值165%,增长幅度最小的泰禾红裕也有135%。由此可知,占据福州高规格资源的奥体板块,其价值潜力有多大。福州二次跨江所蓄积的中心势能,将为奥体江滨带去澎湃的时代价值。

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