第一太平戴维斯正式落户福州 开启福建双引擎时

2019-07-23 05:57栏目:福州
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  7月19日,全球领先的英国房地产顾问公司第一太平戴维斯福州公司开业庆典在福州融侨皇冠假日酒店隆重举行。福州公司的成立意味着第一太平戴维斯在中国的第18家分公司正式启航,继厦门公司后正式开启福建双核时代。未来第一太平戴维斯将全面深耕福建市场,辐射海西经济带核心城市群,以专业房地产服务推动福建城市建设及经济全速发展。

  福建省商务厅欧洲处处长陈奇、福州市台江区人民政府副区长何宝、英国驻广州总领事馆副总领事Liberty Timewell,第一太平戴维斯亚太区执行主席Robert McKellar联同亚太及中国区管理层出席了庆典,与福建地区将近100位客户及20余家重磅媒体共同见证了第一太平戴维斯在福建地区发展的重要里程碑。

  福建省商务厅欧洲处处长陈奇(中);福州市台江区人民政府副区长何宝(左二);英国驻广州总领事馆副总领事Liberty Timewell (左三);第一太平戴维斯亚太区执行主席Robert McKellar(右三);第一太平戴维斯中国区首席运营官陈国华(右二);第一太平戴维斯华南区董事长林木雄(右一);第一太平戴维斯福建地区总经理吕晓艳(左一)

  作为福建省省会,福州是福建的政治、文化、交通中心,还是海上丝绸之路以及中国(福建)自由贸易试验区三大片区之一,近年来福州更迎来重大的政策优势及发展机遇。

  福州地处“闽江口金三角经济圈”,为全国唯一的国家级新区、自贸试验区、海丝核心区、生态文明先行示范区、两岸经济合作示范区“五区叠加”的重点开发区域。这一系列政策优势的叠加,将为福州今后的发展提供一个很好的政策支撑及发展平台。

  坐拥省会优势、交通优势、区位优势、政策优势,福州正积极描绘未来蓬勃发展的蓝图,致力把多重优势转化为发展优势。在中国向世界发出共建“一带一路”的倡议之初,福州便主动融入,借力福建21世纪海上丝绸之路核心区建设、自贸试验区建设以及中央支持福建加快发展的东风,突出打造交通、经贸合作、人文交流等三大枢纽,努力构筑联通东盟、对接台湾、辐射内陆的21世纪海上丝绸之路战略枢纽城市,全力推进福州新区开放开发,在更高起点上加快建设闽江口金三角经济圈,为开放发展翻开新的篇章。

  福州市台江区人民政府副区长何宝对第一太平戴维斯落子福州寄予厚望,他表示:“随着国务院对海西经济区发展的大力支持,海西经济区将成为继长三角、珠三角、环渤海经济区之后,中国又一大经济区域和中国经济增长新引擎。福州作为福建省会中心城市,吸引了越来越多优质企业进驻扎根。其中台江区海峡金融商务区和闽江北岸中央商务区高楼林立,吸引高端人才及服务聚集。台江区政府正努力打造现代服务业产区,提供良好营商环境,全力以赴协助第一太平戴维斯在台江区‘落得下、长得起、做得旺’,期待第一太平戴维斯在福州乃至整个福建做大做强,助力福建省经济发展的腾飞!”

  英国驻广州总领事馆副总领事Liberty Timewell就第一太平戴维斯促进福建英国交流做出的努力表示赞许,她认为:“第一太平戴维斯将会是一个极具价值的合作伙伴,助力中国企业拓展国内外的各项业务。不论是提供在华服务,或是在英投资,抑或是与英国企业共寻全球商机,在未来的日子里,英国都会与中国构筑更多成功的合作关系。”

  第一太平戴维斯成立至今已164年,目前在全球60多个国家设立600余家办事处及联营机构,提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务,是专业房地产服务领域的领导者。第一太平戴维斯自1995年进入中国市场,凭借飞速的发展势头和致力创新、勇于突破窠臼的企业精神紧扣时代脉搏,在业内独占鳌头。

  2008年,第一太平戴维斯把业务版图扩至厦门,为当地众多商业地产项目提供了专业及优质的房地产服务,赢得了客户的信任和良好的市场口碑。如今,第一太平戴维斯落子福州,依托厦门公司在福建市场打下的夯实基础,不遗余力地将国际理念及全球资源引进福建房地产市场,为开发商,业主,租户和投资商提供包括项目开发顾问、房地产投资、房地产估值、商业楼宇、商铺、物业及资产管理等一站式、综合性的地产解决方案,助力更多项目走向成功,为客户创造价值。

  第一太平戴维斯亚太区执行主席Robert McKellar对落子福州给予高度评价:“福州是一座极具发展潜力的城市,现在已成为21世纪海上丝绸之路的重要节点。福州公司是我们在中国的第十八家分公司,它的落地正展示了我们在中国市场长远发展的充实信心。第一太平戴维斯致力于扩大我们在福州的业务范围,确保我们能为本地及国际客户提供全方位的房地产服务。”

  第一太平戴维斯华南区董事长林木雄对福州公司的发展满怀信心:“福建坐拥国家自贸区和海丝核心区等多重机遇,具有巨大发展潜力,是第一太平戴维斯华南区双翼双引擎战略下的重点发展区域。早在2008年,第一太平戴维斯华南区已布局福建,落子厦门。在进驻福建第十一年之际,我们设立福州公司,表明了我们对深耕福建市场的决心。相信福州团队能够巩固第一太平戴维斯在福建的既有优势,以远见卓识发掘价值,加速推进公司在区内的业务发展,更好地为区内客户提供专业高效的顾问服务。”

  第一太平戴维斯福建地区总经理吕晓艳在开业庆典上表示:“福州公司的成立预示着第一太平戴维斯在福建地区进一步加码团队建设及业务发展。未来,我们将结合丰富的国际经验与全球资源,为福建区域客户提供更全面、更专业的房地产服务,为客户在快速变化的市场中创造价值,为城市发展释放新能量。”

  开业庆典圆满收官。在随后的福州房地产市场新闻发布会上,第一太平戴维斯向福州媒体重磅发布福州商业房地产市场白皮书,深入探讨福州房地产市场走势及未来展望。

  福州系福建省省会城市,城市经济以第二、三产业为主导。1991年, 位于五四路的国际大厦正式交付,标志着福州甲级写字楼市场的初步形成。近年,福州甲级写字楼市场呈由五四路向南发展之趋势。时至今日,闽江北及金融街片区已形成成熟商务氛围,其优质写字楼供应进一步优化全市写字楼市场,为福州本地及外来企业提供更多优质租赁选择。

  截至2019年上半年,全市甲级写字楼总存量达170万平方米,其中,金融街与闽江北片区自2014年起飞速发展,两区合并总存量占全市总存量之61%。

  整体而言,福州甲级写字楼市场租户主要源自本地房地产、金融、贸易与专业服务企业。而近年大量写字楼供应致使市场去化承压,目前全市写字楼租赁市场供过于求情况较为明显,截至2019年上半年,全市整体空置率达28.6%。

  自2014年起,新增供应的入市促使全市写字楼市场竞争愈发激烈。为消弭新增供应带来的影响,部分业主愿以降租抑或提供更多免租期等方式吸引租客,这一现象于金融街与闽江北片区尤为明显。截至2019年6月,全市平均租金同比下降2%达人民币107.6元每月每平方米。

  预计未来五年将共有71.5万平方米新增供应入市,其中2020年将迎来供应高峰,空置率或将持续上升。随着金融街和闽江北等新兴商务区的快速发展,将对传五一路和五四路等传统商务区造成一定冲击,甲级写字楼租赁市场的竞争将愈发激烈,预计租金降幅将于2019年至2021年最为明显。

  福州由传统百货向购物中心发展的过渡阶段已接近尾声,零售物业市场由购物中心所主导。2019年上半年,福州无新增优质零售物业供应,全市总存量维持在208万平方米。

  若干位于万宝商圈的零售物业正进行升级改造,致使全市净吸纳量下降至-2,010平方米;截至2019年上半年,福州零售优质物业市场空置率同比上升0.4个百分点至5.1%。

  全市零售物业市场平均租金呈稳定增长态势,截至2019年上半年,全市平均租金同比增长2.6%至人民币503.3元每平方米每月。

  未来五年,全市预计共有约276万平方米新增供应入市,主要集中于东街口及其它新兴商圈。

  经济与人口基本面的持续改善助力福州零售物业市场稳步发展,同时为应对愈发激烈的市场竞争,核心商圈内将有更多传统零售物业进行升级改造,推动本地零售物业市场需求愈加畅旺。

  截至2019年5月,福州市住宅供应面积较2018年下半年明显下降;成交面积基本维持稳定,市场以去库存为主。与以往的市场表现相比,福州住宅市场去化速度相对加快,未来将处于良性发展状态。

  福州未来市场调控政策仍然以维稳为主,在此前提下,由于旧改下的拆迁客扩容,市场刚性需求增加,预计未来福州住宅价格稳中有升。

  第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇表示:“福州作为福建省省会城市,其蓬勃发展的经济及人口基本面结合“一带一路”、自贸区、“三产年”和“新零售之都”等政策规划利好,为全市物业市场提供支撑。然而,愈发激烈的市场竞争也将为各写字楼和零售物业的经营者带来严峻挑战。如何合理规避风险并保持高额盈收将成为业主方所关注的问题之一。如能采取妥当措施,并于市场竞争中脱颖而出,必将为经营方带来收益。”

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